近日，杭州第三批宅地挂牌，桥西、申花、西兴、文晖等多宗重磅优质地亮相。
不可忽视的是，本次土地亮相，最大的变化是规则与价格。杭州第三批土地挂牌 地价打折 房价微升 大平层最小800方
规则方面，房企准入标准被放宽，“竞品质”取消、 “定品质”出台，商业商务部分最小分割面积从原先的300㎡增至800㎡。
价格方面，顺应了此前10月呈现又一波典型下行后的猜测——限价、地价调整了。
第三批亮相的土地所在24个板块中，多达15个板块价格调整。
杭州十区限价地图作出一次大变化更新。
11个板块限价上升
本次有11个板块最高新房限价提升，分别位于三墩、运河新城、申花、崇贤、艮北新城、丁桥、华丰、东湖新城南区、大江东、萧山市北、南部卧城。
有的是与第二批终止时相比，仅1个月再推就有所上调：如大江东破2万 ，从19800→21300，东湖新城22000→22600，以上涨幅在2%—8%。
有的是与此前板块历史限价水平相比提高。
典型的有艮北新城、萧山市北、运河新城，最高板块限价都涨了2000元/㎡，涨幅达4.7%-5.3%。
崇贤的前村E-3地块（容积率1.5）、向阳9号地块限价较此前23000分别上涨了4720元/㎡、600元/㎡。要特别说明的是，上涨单价达4720元的地块容积率较低，可打造纯洋房项目或洋房+叠排等有低密产品溢价的产品，所以跟板块历史限价有较大的对比。
与此同时，申花核心区等重磅区域也涨了1000元/㎡，丁桥上涨1400元/㎡，南部卧城、华丰灯塔、三墩等上涨较少，仅200-800元/㎡。
诚然，即使是位于同一个板块，若土地相距一定距离，基于区位和配套差异，本身也存在地价、限价差。
比如运河新城的两宗土地，一宗位于北面，靠近崇贤，地价限价仅29500，另一宗则靠近市区，综合配套水平更佳，价格水平更高，达到40000。
又比如申花的核心区域庆隆宅地与华丰造纸厂三宗地，限价分别为55000与46200。华丰造纸厂土地的限价已高于附近荣安·春月杭宁府（45000），但明显低于庆隆与桥西。
此外，第三批有4个板块解锁限价，为下沙北（27500）、小和山（31440）、余杭中泰（30500）、桥西（51440）。拿余杭中泰来看，这一限价略高于周边滨江西房兴耀·杭语蓝庭、金成保亿·凤玺云著等彼时销售的2.8-2.9万元/㎡房价。
注：以上纯数字单位均为元/㎡。
5个板块起价下降
本次挂牌地块中有六宗地块曾在第二批挂牌，两次挂牌价对比，5个板块（银湖、富春湾新城、云城、笕桥、东湖新城南区）土地起价下降。
其中银湖10319→8880，富春湾新城8242→7212，云城15006→14923，笕桥25169→23129，东湖新城南区12000→10000，最低折扣达83折左右。
而起价下调的这几个板块，即使假设以封顶总价成交，也处于板块中游地价水平，与板块标杆（可看做市场高峰时期水平）相比，下降很多，有1700-5800元/㎡的楼面价差。
